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# Imposta di soggiorno

> Regole per comune e per struttura, esenzioni, addebito sul conto e in fattura, e cosa resta a te: versamenti, dichiarazione annuale, rendiconti.

<Note>
  **Stato: parziale.** Gridbeds calcola l'imposta di soggiorno, la mostra all'ospite che prenota sul tuo sito e la addebita sul conto e in fattura. **Non** prepara i versamenti al comune, le dichiarazioni periodiche né la dichiarazione annuale: quelle restano a te.
</Note>

## Cosa chiede la legge

L'imposta di soggiorno la istituisce ogni comune con un suo regolamento (art. 4 D.Lgs. 23/2011): tariffe, esenzioni, numero massimo di notti, scadenze dei versamenti e delle comunicazioni cambiano da comune a comune. Il gestore della struttura è **responsabile del pagamento** dell'imposta, con diritto di rivalsa sull'ospite (art. 180 D.L. 34/2020), e presenta la **dichiarazione annuale entro il 30 giugno** dell'anno successivo, con il modello approvato dal D.M. 29 aprile 2022, tramite i servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate. Per le locazioni brevi, se il pagamento passa da un portale (OTA) che incassa il canone, il responsabile è il portale (art. 4, c. 5-ter, D.L. 50/2017).

Nel 2026 alcuni comuni applicano aumenti straordinari (per esempio i comuni dei Giochi di Milano-Cortina): controlla sempre la delibera del tuo comune.

## Come si imposta

L'imposta si applica solo se la struttura ha l'interruttore attivo **e** c'è almeno una regola valida.

<Steps>
  <Step title="Attiva l'imposta sulla struttura">
    Nella pagina della struttura, scheda **Pagamenti**, riquadro **Imposta di soggiorno**: attiva **Applica l'imposta di soggiorno ai soggiorni qui**. Lo stesso interruttore è in **Impostazioni → Italia** ("Applica la tassa di soggiorno").
  </Step>

  <Step title="Aggiungi la regola">
    Nello stesso riquadro, **Regole imposta di soggiorno** → **Aggiungi regola**:

    * **Tariffa (per persona / notte)**;
    * **Notti massime** — "Applica al massimo questo numero di notti per soggiorno. Vuoto = nessun limite.";
    * **Esenta i bambini** — esenta tutti i bambini e i neonati della prenotazione;
    * **Ospiti esenti per soggiorno** — un numero fisso di ospiti esenti (per esempio un autista o un accompagnatore);
    * **Valida dal** e **Valida fino al (opzionale)**.
      Clicca **Salva regola**.
  </Step>

  <Step title="Oppure una regola per tutto il comune">
    Se hai più strutture nello stesso comune, in **Impostazioni → Imposta di soggiorno** crei le **Regole imposta di soggiorno a livello di organizzazione**, con il **Codice comune (ISTAT/amministrativo)** di 6 caratteri. Valgono per ogni struttura che ha quel **Codice ISTAT comune** in **Impostazioni → Italia**, salvo che la struttura abbia regole sue.
  </Step>
</Steps>

## Come viene calcolata

**Ospiti soggetti × notti (fino al massimo) × tariffa.** Vale la regola attiva alla data di check-in, per tutto il soggiorno; tra più regole vince quella con la data **Valida dal** più recente, e una regola della struttura vince su quella del comune.

L'imposta compare sul conto e in fattura su una riga a parte, "Tassa di soggiorno", senza IVA (natura N1, esclusa dalla base imponibile come somma riscossa per conto del comune) e senza sconti. Chi prenota sul tuo sito la vede nel preventivo.

<Warning>
  Cosa il calcolo **non** sa fare oggi:

  * **tariffe per fascia d'età** (per esempio esenzione sotto i 14 anni e metà tariffa fino ai 18): l'esenzione bambini è tutto o niente, e le prenotazioni dal sito non indicano i bambini;
  * **tariffe in percentuale** del prezzo della camera, o diverse per stagione nella stessa regola (crea più regole con le date);
  * **esenzioni per singolo ospite** (residenti, malati e accompagnatori, forze dell'ordine…): non c'è un modo di esentare un ospite su una sola prenotazione — **Ospiti esenti per soggiorno** vale per tutti i soggiorni della regola. Annota le esenzioni per la dichiarazione al comune e verifica con il commercialista come correggere l'importo in fattura;
  * se cambi una regola, i soggiorni già prenotati vengono ricalcolati con la nuova: controlla prima di modificare le tariffe in corso d'anno.
</Warning>

## Cosa resta a te

* **Versamenti** al comune alle scadenze del suo regolamento (mensili, trimestrali…).
* **Comunicazioni periodiche** sul portale del comune (molti comuni usano portali dedicati, come Roma o Venezia).
* **Dichiarazione annuale** entro il 30 giugno.
* **Venezia:** gli ospiti delle strutture ricettive sono esenti dal contributo di accesso, ma ognuno ha bisogno del voucher di esenzione dal portale del Comune; Gridbeds non è collegato al sistema del Comune, quindi il voucher va richiesto dal portale dell'imposta di soggiorno o dall'ospite stesso.

Per i dati ti aiutano l'elenco **Fatture** (le righe "Tassa di soggiorno") e **Esporta prenotazioni**.

## Fonti

* D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23, art. 4; D.L. 19 maggio 2020, n. 34, art. 180; D.M. 29 aprile 2022 (modello di dichiarazione)
* D.L. 24 aprile 2017, n. 50, art. 4, c. 5-ter
* Comune di Venezia, [contributo di accesso — esclusioni](https://cda.comune.venezia.it)
* Il regolamento e la delibera tariffaria del tuo comune


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